Nel caso di morte del locatore, si verifica il subentro degli eredi, nella stessa posizione del medesimo e con gli stessi obblighi. Pertanto, il conduttore dovrà adempiere l'obbligazione relativa al canone nei confronti degli eredi stessi.
La morte del locatore comporta una modifica del lato soggettivo del rapporto di locazione con il subentro degli eredi nella medesima posizione e nei medesimi obblighi e con il corrispettivo dovere del conduttore di adempiere l'obbligazione relativa al pagamento del canone nei confronti degli eredi divenuti titolari della locazione.