09. Modelli contratti di locazione

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CONTRATTO DI LOCAZIONE BOX AUTO O POSTO AUTO
Il sottoscritto .........., nato a.........., il.........., residente in ........., Via..........C.F.........., con la presente scrittura privata, concede in locazione per uso esclusivo di box / posto-auto, al Sig ........, nato a.........., il ........... residente in ........., C.F. .........., che accetta per sé e per i propri aventi causa l'immobile sito in .......... Via .......... n. .......... posto n. .......... della superficie circa mq........... .
La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:
1)La durata della locazione è fissata in anni/mesi e giorni ......... con decorrenza dal .........al ......... con rinnovazione tacita per altri .......... anni/mesi se nessuna delle parti comunicherà all'altra disdetta, con lettera raccomandata almeno ......... mesi prima della scadenza.
2)Il canone è determinato in € ..........annue da corrispondersi in n. .......... rate mensili pari ad € ..........che dovranno essere corrisposte entro e non oltre il giorno .......... di ogni mese, oltre ad € ......... per oneri accessori, salvo conguaglio
3) Il canone verrà aggiornato ogni anno a partire dalla data del contratto in misura pari al 100% della variazione del'indice ISTAT dell'anno precedente.
4)L'omesso pagamento, anche parziale, del canone o degli oneri accessori entro .......... dalla scadenza comporterà la risoluzione automatica del contratto per fatto e per colpa del conduttore.
5) Le spese di registrazione del presente conratto sono a carico del conduttore e del locatore in parti uguali.
6)Le migliorie, le riparazioni o modifiche eseguite dal conduttore potranno essere acquisite dal locatore senza obbligo di compenso, anche se effettuate col consenso del medesimo, e ciò in deroga agli artt. 1592 e 1593 c.c., salvo in ogni caso il diritto del locatore di pretendere dal conduttore il ripristino dei locali.
7) La mutata destinazione d'uso dei locali comporterà automaticamente la risoluzione del contratto per fatto e per colpa del conduttore.
8)Tutte le riparazioni di cui agli artt. 1576 e 1609 c.c. sono a carico del conduttore, così come ogni altra inerente gli impianti e i servizi.
9)Il locatore può ispezionare o far ispezionare i locali oggetto di questo contratto, con/senza preavviso scritto.
10) È fatto espresso divieto di sublocazione, comodato, e cessione del contratto, anche parziale, pena la risoluzione del contratto stesso per fatto e per colpa del conduttore, ai sensi degli artt. 1456 - 1457 c.c.
11) A tutti gli effetti di legge il conduttore elegge domicilio presso l'indirizzo dell'immobile locato.
12)Per quanto non previsto espressamente nel presente contratto, si fa riferimento alle norme del codice civile e alle altre leggi vigenti.
Letto, approvato e sottoscritto
......... lì .........,
Il Locatore .................... Il Conduttore .......................
Ai sensi e per gli effettti di cui all' art. 1342, secondo comma, del Codice Civile le parti specificatamente approvano le clausole di cui ai punti n. ........., n. ..........,
Il Locatore .................... Il Conduttore .......................

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO COMMERCIALE
Il Sig ........, nato a ........, il ........, residente in ........, Via......., C.F. .......di seguito denominato "locatore",
CONCEDE IN LOCAZIONE
Al Sig....... nato a ........, il ........., residente in ........Via........ C.F. ......., di seguito denominato "conduttore", che accetta per sé e aventi causa, l'immobile iscritto al NCEU di ......., foglio ......., particella .........., sub..........., Categoria ......., classe .......; sito in ........., Via.........,
La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:
Art. 1 - Le premesse, gli atti e i documenti richiamati nella presente scrittura, formano parte integrante e sostanziale del presente contratto.
Art. 2 - (Oggetto). Il Sig. .......... concede in locazione alla Società .........., che accetta, l'Immobile suddetto al fine di destinarlo ad uso commerciale ed in particolare per l'attività di ..........
Art. 3 - (Durata). La locazione avrà la durata di anni sei, a partire dal giorno ..... e si rinnoverà tacitamente per altri sei anni, salve, in ogni caso, le ipotesi di risoluzione anticipata e/o disdetta previste dalla L. n. 392/1978.
Art. 4 - (Canone di locazione). Le parti concordano che il canone di locazione viene pattuito in € .......... annui, da pagarsi in rate mensili anticipate di € ......... entro il giorno .......... di ogni mese. Ai sensi dell'articolo 32 della Legge 392/1978, il canone di locazione verrà adeguato annualmente secondo gli aggiornamenti ISTAT, nella misura del 75% dell'indice stesso.
Art. 5 - (Dichiarazioni del conduttore). Il conduttore dichiara di essere in possesso delle autorizzazioni tecniche e/o amministrative rilasciate dalle competenti autorità, necessarie all'esercizio delle attività indicate nel precedente art. 2. Nell'ipotesi di sospensione da parte delle autorità competenti dell'esercizio dell'attività suddetta per la mancanza delle autorizzazioni indicate, il presente contratto si risolverà di diritto.
Art. 6 - (Stato degli Immobili). Il conduttore dichiara di aver preso visione dei locali oggetto della presente locazione, di trovarli di suo gradimento, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla loro utilizzazione, e si impegna a riconsegnarli nel medesimo buono stato salvo il deterioramento risultante dall'uso della cosa in conformità del contratto.
Art. 7 - (Deposito Cauzionale). Il conduttore, contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto, verserà al locatore, a titolo di deposito cauzionale, la somma di € .......... Tale somma verrà restituita al conduttore, senza/con interessi, al momento della riconsegna dell'immobile, previa constatazione che lo stesso si trovi in buono stato di manutenzione, salvo il deterioramento dovuto all'uso.
Art. 8 - (Spese di manutenzione). Sono a carico del conduttore le spese di manutenzione ordinaria che si rendessero necessarie per tutta la durata della locazione. Restano a carico del locatore tutte le riparazioni necessarie al fine di mantenere la cosa in buono stato locativo.
Art. 9 - (Lavori di ristrutturazione - innovazioni). Eventuali lavori di ristrutturazione dell'immobile e/o innovazioni dovranno essere concordati preventivamente. Le relative spese saranno a carico del conduttore con rinuncia a qualsiasi rimborso e/o indennizzo da parte del locatore.
Art. 10 - (Recesso). Ai sensi dell'articolo 27, comma 7, della Legge 392/78, il conduttore può recedere anticipatamente dal contratto dandone avviso al locatore, mediante raccomandata A/R, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione, in difetto, il contratto proseguirà fino alla naturale scadenza prevista all'articolo 3.
Art. 11 - (Sublocazione, Cessione e Garanzia). Il conduttore può sublocare, in tutto o in parte, l'immobile, può/non può, cedere il contratto di locazione. In caso di cessione o locazione di azienda, che comporti la cessione del presente contratto di locazione ai sensi dell'articolo 36 della Legge n. 392/1978, il conduttore si impegna, anche ai sensi e per gli effetti dell'articolo 1381 c.c., a rilasciare una garanzia a prima richiesta che il cessionario adempia le obbligazioni nascenti dal presente contratto.
Art. 12 - (Spese di registrazione). Le spese di registrazione del presente contratto, ai sensi del combinato disposto degli articoli 41 e 8 della L. n. 392/1978, saranno a carico del conduttore e del locatore in parti uguali, anche per la registrazione degli anni successivi.
Art. 13 - (Rinvio). Per quanto non espressamente previsto nel presente contratto trovano applicazione le norme di cui alla L. n. 392/1978.
..........lì.........,
Il Locatore .................... Il Conduttore .......................
Ai sensi e per gli effetti dell'articolo 1341 del codice civile le parti approvano espressamente gli articoli .......... del presente contratto.
Il Locatore .................... Il Conduttore .......................

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